O mercado de imóveis novos da cidade de São Paulo manteve ritmo forte em abril, sustentado principalmente pelo Minha Casa, Minha Vida. Segundo a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, a capital vendeu 9.588 unidades residenciais novas no mês, com VGV de R$ 4,9 bilhões. No acumulado de 12 meses, as vendas chegaram a 114,8 mil unidades e R$ 59,1 bilhões em valor geral de vendas.

Lançamentos seguem elevados

A oferta nova também avançou em ritmo intenso. Em abril, São Paulo registrou 11.620 unidades lançadas. Em 12 meses, foram 141,8 mil unidades novas colocadas no mercado. O Minha Casa, Minha Vida respondeu por 75% dos lançamentos e 69% das unidades comercializadas no mês, com 8.665 unidades lançadas e 6.572 vendidas dentro do programa.

Programa cria nova camada de demanda

Para Ely Wertheim, CEO do Secovi-SP, à Exame, o protagonismo do programa não significa substituição dos demais segmentos. Na leitura dele, o MCMV criou uma nova camada de demanda e ganhou força relativa em um contexto de juros altos, que reduziu a velocidade das vendas de média e alta renda. Se a taxa de juros recuar para a faixa de 10% a 12%, esses segmentos tendem a voltar com mais força.

Compactos lideram vendas e oferta

A procura segue concentrada em unidades menores. Imóveis de dois dormitórios responderam por 53% dos lançamentos, 64% das vendas e 56% da oferta, além de registrarem VSO de 11,3%. Por área útil, a faixa de 30 m² a 45 m² concentrou 52% dos lançamentos, 64% das vendas, 52% da oferta e o maior VGV, de R$ 2 bilhões.

Estoque alto exige atenção

A cidade encerrou abril com 85,9 mil unidades novas disponíveis, considerando imóveis na planta, em construção e prontos lançados nos últimos 36 meses. Em valor, o VGO chegou a R$ 63,8 bilhões. O VSO mensal ficou em 10%, enquanto o indicador de 12 meses alcançou 56,5%. Regionalmente, a zona Leste liderou lançamentos e vendas, enquanto a zona Sul concentrou a maior oferta final e o maior VGO.

*Com informações de Exame