O Iridium Fundo De Investimento Imobiliário (IRIM11) anunciou um aumento na distribuição de proventos para junho, para R$ 0,95 por cota.

Com esse incremento nos dividendos do IRIM11, os proventos do fundo alcançam o maior valor em 17 meses.

A gestão do FII correlaciona o aumento dos proventos a um resultado melhor somado à correção monetária. No caso dos resultados, foram registrados ganhos de capital por conta do pagamento antecipado de três operações do portfólio do Iridium.

Conforme o relatório gerencial mais recente, o fundo terminou o mês de maio com patrimônio líquido de R$ 2,95 bilhões.

Os dividendos representaram um yield de 14,28% nos últimos 12 meses.

Olhando para a carteira do IRIM11, a alocação mostrava, ao fim de maio, cerca de 73,9% de concentração em CRIs, ante 18,6% de FIIs, 7,9% em caixa e 1,1% em outros ativos — basicamente imóveis em SPEs.

A carteira de CRIs reúne 154 ativos, com diversificação setorial e geográfica. O indexador dominante é o IPCA, presente em 88% dos CRIs.

Em termos setoriais, os maiores pesos estão em Utilities e Geração Distribuída (20,1%), Shopping Centers (13,4%) e Residencial Loteamento (12,9%). Geograficamente, 47,5% da carteira de CRIs está concentrada no Sudeste, enquanto 27% têm exposição diversificada por mais de uma região do país.

A taxa nominal média da carteira pelo critério de marcação a mercado é de 15,6% ao ano, com duration médio de 3,45 anos.

Os cinco maiores CRIs do fundo em maio eram:

• Mooca Plaza Shopping — FII HGBS (2,78% do PL)
• Hospital da Bahia — DASA (2,61%)
• Shopping Pantanal — FII VISC (2,54%)
• Evolua — Geração Distribuída (2,54%)
• BTLP Cajamar — (2,05%)

Últimas movimentações

A principal movimentação da carteira de CRIs em maio foi a entrada no CRI BTLP Cajamar, adquirido no mercado primário.

O ativo é lastreado em um galpão logístico localizado em Cajamar, no interior de São Paulo, operado sob um contrato de locação built-to-suit firmado com a Amazon.

O imóvel pertence ao portfólio do BTLG11, fundo de logística gerido pelo BTG. A posição representa 2,05% do patrimônio líquido do IRIM11 e foi adquirida à taxa de IPCA + 8,7% ao ano.

Além da nova entrada, o fundo reforçou posições já existentes: o CRI Faro Energy teve aumento de 0,17% do PL (a IPCA + 10,5%), o CRI Pátio Malzoni cresceu 0,12% do PL (IPCA + 8,0%) e o CRI HGLG BTS Meli teve aquisição adicional de 0,03% do PL (IPCA + 8,6%).

Cotação do IRIM11

No pregão desta sexta-feira (12), as cotas do IRIM11 subiram 0,53%, a R$ 65,85. No acumulado de 12 meses, contudo, os papéis recuam 16%.