O preço de imóveis residenciais subiu 0,45% em junho, praticamente repetindo o desempenho de maio (0,42%), segundo o índice FipeZap. Com isso, o metro quadrado em 56 cidades do país fechou o primeiro semestre com valorização de 2,42%, abaixo da alta de 3,33% em igual período de 2025.

O avanço do preço dos imóveis residenciais nos seis primeiros meses do ano também foi menor do que a inflação. O IPCA, referência para os preços ao consumidor, subiu 3,62% no intervalo, enquanto o IGP-M, utilizado no reajuste de aluguel, avançou 3,27%.

Em 2026, os dois indicadores de preço aceleraram sob o impacto da guerra entre Estados Unidos e Irã, embora o conflito tenha entrado agora em uma fase de arrefecimento após o primeiro acordo.

O FipeZap considera os preços dos imóveis anunciados (não as transações efetivamente feitas).

Se, na média, o índice FipeZap mostra um mercado imobiliário mais comportado, alguns mercados locais seguem aquecidos. Manaus e Vitória, com altas de 7,26% e 7,14%, avançam em ritmo duas vezes superior à inflação e lideram a valorização entre as capitais. Ao todo, 12 capitais registraram alta no preço dos imóveis acima da inflação.

São Paulo e Rio de Janeiro, os dois maiores mercados do país, perderam da inflação no primeiro semestre e também ficaram abaixo da média do país, com avanços de 2% e 1,33%, respectivamente. Quem não saiu do lugar foi Porto Alegre, com retração de 0,11% nos preços.

A importância de analisar a realidade de cada mercado

Dentro das próprias cidades é possível encontrar dinâmicas bastante distintas no mercado imobiliário. A alta de 1,33% no preço dos imóveis residenciais em São Paulo esconde bairros com oportunidade de valorização relevante no último ano.

Na região dos Jardins, terceiro metro quadrado mais caro da capital paulista (R$ 17.693), a alta é de 7% nos últimos 12 meses, enquanto a média de São Paulo foi de 3,84% nessa comparação. O top 3 da cidade ainda tem Moema (alta de 4,9% em 12 meses) e Perdizes (+4,6%).

Alta de preço de imóveis residenciais é diferente de preço alto

Manaus, a cidade campeã em valorização em 2026, possui apenas o 33° metro quadrado mais caro do Brasil (R$ 7.745), o que indica um mercado em expansão e com potencial de encarecimento adicional.

Já Itapema, em Santa Catarina, possui o metro quadrado mais caro (R$ 15.327) do Brasil, mas acumulou aumento de preço de imóveis residenciais de 3,15% na primeira metade do ano, insuficiente para igualar a subida da inflação.