Dados & Inteligência
Em Pinheiros, o preço médio do m² registrado em transações reais de ITBI foi de R$ 11.191 no período analisado — o dobro da média geral de São Paulo (R$ 5.557). O ticket médio real ficou em R$ 1.198.059, 49% acima da média da cidade (R$ 806.557). Esses números confirmam Pinheiros como um dos bairros mais caros de São Paulo em transações reais, reflexo de alta demanda, poucos terrenos disponíveis e perfil de comprador de renda elevada.
Fonte: Loft/Portas — ITBI Prefeitura SP & portais imobiliários · out/2025 – mar/2026
Pinheiros vs. média de São Paulo
Comparativo dos principais indicadores em Pinheiros frente à média geral da cidade, calculada com base nas transações e anúncios de todos os bairros de SP no mesmo período.
| Indicador | Pinheiros | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço médio do m² | R$ 11.191 | R$ 5.557 | +101% |
| Ticket médio real | R$ 1.198.059 | R$ 806.557 | +49% |
| Condomínio médio | R$ 1.200/mês | R$ 1.028/mês | +17% |
Preço de imóvel por bairro em São Paulo: comparativo da série
Compare os dados em Pinheiros com os outros bairros analisados pelo Portas no mesmo período. Clique em qualquer bairro para ver a análise completa.
| Bairro | m² médio (ITBI) | Ticket médio real | Condomínio médio |
|---|---|---|---|
| Perdizes | R$ 6.786 | R$ 1.009.792 | R$ 1.579/mês |
| Pinheiros ← | R$ 11.191 | R$ 1.198.059 | R$ 1.200/mês |
| Brooklin | R$ 8.439 | R$ 1.154.584 | R$ 1.300/mês |
| Campo Belo | R$ 7.090 | R$ 1.268.721 | R$ 1.500/mês |
| Tatuapé | R$ 5.157 | R$ 746.530 | R$ 820/mês |
Custo de condomínio em Pinheiros
Valor médio cobrado por condomínio nos imóveis anunciados nos portais durante o período analisado.
R$ 1.200/mês
Condomínio médio nos anúncios
Imóveis em Pinheiros têm tamanho médio de 98 m². A média de SP é R$ 1.028/mês — o condomínio em Pinheiros está +17% em relação à cidade. O valor varia conforme a idade do prédio, vagas, lazer e serviços incluídos.
Evolução do ticket médio — transações reais (ITBI)
Valor médio declarado em cartório em Pinheiros mês a mês. Para referência: a média ponderada de SP no período foi de R$ 806.557.
Nota metodológica: Março de 2026 apresentou apenas 1 registro(s) de ITBI em Pinheiros — volume insuficiente para representar o mercado. Dados de ITBI têm defasagem de cartório de algumas semanas. O valor declarado em escritura pode ser inferior ao preço efetivamente negociado.
Análise do mercado em Pinheiros
Pinheiros é o bairro mais caro desta série em m² real — 101% acima da média de SP. O condomínio de R$ 1.200/mês está 17% acima da cidade, refletindo prédios boutique com imóveis compactos (98 m² em média). Para investidores, Pinheiros oferece liquidez consistente e valorização histórica, mas exige capital elevado de entrada. Clique aqui para ver dados dos demais bairros de São Paulo.
Fontes: Dados de ITBI processados pela Loft com base nos registros da Prefeitura de São Paulo (outubro de 2025 a março de 2026). Dados de condomínio e tamanho médio coletados dos principais portais imobiliários digitais no mesmo período. A média de São Paulo é calculada com ponderação por volume de transações (ITBI) e por volume de anúncios (condomínio), cobrindo todos os bairros disponíveis na base. Os dados de março/2026 têm representatividade limitada (menos de 5 registros de ITBI) e foram excluídos das análises de tendência. Valores de ITBI correspondem ao valor declarado em escritura e podem diferir do preço efetivamente negociado. O Portas e a Loft não se responsabilizam por decisões de compra, venda ou investimento baseadas neste conteúdo.